Poznań Grunwald, Gostyńska
2 890 000 PLN
Dom na sprzedaż
, 660 m2
4378.79 PLN
/m2
Powierzchnia
660 m2
Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964482650 |
| Powierzchnia: | 660 m2 |
| Powierzchnia działki: | 688 m2 |
| Cena za m2: | 4378.79 PLN |
| Cena: | 2 890 000 PLN |
Opis nieruchomości:
OFERTA
Budynek mieszkalny wolnostojący o powierzchni całkowitej 660m2. Budynek 2 i 3 kondygnacyjny z użytkowym podpiwniczeniem i poddaszem. Posiada 4 niezależne wejścia. Garaż z miejscem na 2 samochody w bryle budynku.
DZIAŁKA
Działka o powierzchni 688m2. Dojazd do posesji drogą asfaltową, ogrodzenie metalowe, dwie bramy wjazdowe.
INWESTYCJA
Aktualnie nieruchomość jest podzielona na wiele mniejszych lokali, które od wielu lat z powodzeniem są wynajmowane m.in.:
1.) Kawalerka 28m2
2.) Biuro 46m2
3.) Kawalerka 36m2
4.) Kawalerka 36m2 (przyziemie)
5.) Mieszkanie 70m2 - wynajem na 2 jednostki
6.) Mieszkanie 33m2 - wynajem na 2 jednostki
7.) Mieszkanie 46m2 - wynajem na pokoje
8.) Kawalerka 21m2
9.) Mieszkanie 97m2 (3 pokoje, kuchnia, łazienka) zamieszkałe przez właściciela
- - - - - -
ŁĄCZNIE 417m2 PUM
10.) Warsztat z kanałem 45m2 (również wynajmowany)
MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Pozostanie przy aktualnej formie, tj. przeznaczenie części na własne cele mieszkaniowe, a resztę lokali i pomieszczeń nadal wynajmować.
Przy adaptacji opcja stworzenia hotelu pracowniczego, pomieszczeń biurowych, gabinetów medycznych czy też innej formy działalności.
Większość wynajmowanych pomieszczeń użytkowana od wielu lat - przy chęci ujednolicenia standardu wymaga remontu/ odświeżenia.
Kwota przychodu roczna 184.000 zł.
Na obszarze nie ma MPZP. Możliwości adaptacyjne gruntu oraz budynku w trakcie analizy architektoniczno-geodezyjnej.
Dostępna do wglądu dokumentacja projektowa.
BUDYNEK
Budynek z cegły, ocieplony i otynkowany (ok. 2010 roku). Dach pokryty jest papą termozgrzewalną (ok. 2012 roku). Okna PCV.
Cały dom ogrzewany gazem ziemnym z centralnym ogrzewaniem podzielonym na strefy.
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
LOKALIZACJA
Poznań -> Grunwald -> Gostyńska 6 (cicha osiedlowa ulica). Usytuowanie u zbiegu ulicy Śmigielskiej oraz ulicy Gostyńskiej.
Komunikacja -> Bardzo atrakcyjne położenie, tuż przy ulicy Głogowskiej, blisko autostrady A2 z wylotem na centra logistyczne/magazynowe (Komorniki)
Tereny zielone -> 3 min samochodem, 15 min pieszo Szachty wyjątkowy kompleks stawów, łąk, lasów i ścieżek spacerowych.
W sąsiedztwie -> Placówki edukacyjne, medyczne, Wielkopolska Giełda Odzieżowa, centra handlowe, restauracje, kawiarnie, apteki, sklepiki itp.
Budynek mieszkalny wolnostojący o powierzchni całkowitej 660m2. Budynek 2 i 3 kondygnacyjny z użytkowym podpiwniczeniem i poddaszem. Posiada 4 niezależne wejścia. Garaż z miejscem na 2 samochody w bryle budynku.
DZIAŁKA
Działka o powierzchni 688m2. Dojazd do posesji drogą asfaltową, ogrodzenie metalowe, dwie bramy wjazdowe.
INWESTYCJA
Aktualnie nieruchomość jest podzielona na wiele mniejszych lokali, które od wielu lat z powodzeniem są wynajmowane m.in.:
1.) Kawalerka 28m2
2.) Biuro 46m2
3.) Kawalerka 36m2
4.) Kawalerka 36m2 (przyziemie)
5.) Mieszkanie 70m2 - wynajem na 2 jednostki
6.) Mieszkanie 33m2 - wynajem na 2 jednostki
7.) Mieszkanie 46m2 - wynajem na pokoje
8.) Kawalerka 21m2
9.) Mieszkanie 97m2 (3 pokoje, kuchnia, łazienka) zamieszkałe przez właściciela
- - - - - -
ŁĄCZNIE 417m2 PUM
10.) Warsztat z kanałem 45m2 (również wynajmowany)
MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Pozostanie przy aktualnej formie, tj. przeznaczenie części na własne cele mieszkaniowe, a resztę lokali i pomieszczeń nadal wynajmować.
Przy adaptacji opcja stworzenia hotelu pracowniczego, pomieszczeń biurowych, gabinetów medycznych czy też innej formy działalności.
Większość wynajmowanych pomieszczeń użytkowana od wielu lat - przy chęci ujednolicenia standardu wymaga remontu/ odświeżenia.
Kwota przychodu roczna 184.000 zł.
Na obszarze nie ma MPZP. Możliwości adaptacyjne gruntu oraz budynku w trakcie analizy architektoniczno-geodezyjnej.
Dostępna do wglądu dokumentacja projektowa.
BUDYNEK
Budynek z cegły, ocieplony i otynkowany (ok. 2010 roku). Dach pokryty jest papą termozgrzewalną (ok. 2012 roku). Okna PCV.
Cały dom ogrzewany gazem ziemnym z centralnym ogrzewaniem podzielonym na strefy.
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
LOKALIZACJA
Poznań -> Grunwald -> Gostyńska 6 (cicha osiedlowa ulica). Usytuowanie u zbiegu ulicy Śmigielskiej oraz ulicy Gostyńskiej.
Komunikacja -> Bardzo atrakcyjne położenie, tuż przy ulicy Głogowskiej, blisko autostrady A2 z wylotem na centra logistyczne/magazynowe (Komorniki)
Tereny zielone -> 3 min samochodem, 15 min pieszo Szachty wyjątkowy kompleks stawów, łąk, lasów i ścieżek spacerowych.
W sąsiedztwie -> Placówki edukacyjne, medyczne, Wielkopolska Giełda Odzieżowa, centra handlowe, restauracje, kawiarnie, apteki, sklepiki itp.