Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej na poznańskim Starym Grunwaldzie — w spokojnej okolicy, z szybkim dojazdem do centrum i bliskością terenów zielonych. To propozycja zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję.

Nieruchomość może być doskonałym miejscem m.in. na:

• pensjonat lub wynajem pokoi,
• biura i siedzibę firmy,
• kancelarię lub gabinety,
• działalność usługową,
• inwestycję,

To świetna propozycja zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego własnej siedziby w Poznaniu. Nieruchomość z dużym potencjałem zarówno mieszkaniowym jak i inwestycyjnym.

Lokalizacja i okolica - Poznań Stary Grunwald

Nieruchomość położona jest w niewielkiej odległości od centrum, w pobliżu Lasku Marcelińskiego. Znajdują się tam ścieżki rowerowe i spacerowe, piękna roślinność oraz stawy, wokół których gnieździ się różnorodne ptactwo wodne i lądowe. To wymarzone miejsce na odpoczynek i relaks.

W pobliżu są przystanki autobusowe linii 145, 163, 191, 193, 212, 214 i 222 oraz tramwajowe linii 1, 6, 13 i 15. W okolicy znajdują się także przedszkole, szkoła podstawowa i liceum. Łatwy dojazd do centrum oraz bliski zjazd na autostrady A-2 i drogę ekspresową S-11 to dodatkowe atuty. Dom usytuowany jest niedaleko Stadionu Miejskiego, przy cichej, spokojnej ulicy wyłożonej kostką brukową, w sąsiedztwie terenów zielonych.

Opis nieruchomości

Dom jest trzykondygnacyjny, w zabudowie bliźniaczej. Został wybudowany z cegły w 1967 roku i jest całkowicie podpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 120 m², powierzchnia zabudowy około 70 m², a powierzchnia piwnic około 60 m². Powierzchnia całkowita domu to 177 m².

Dach jest płaski, pokryty papą; remont przeprowadzono w 2005 roku. Okna na parterze i piętrze są PCV, natomiast w piwnicy drewniane i zabezpieczone kratami.

Dom znajduje się na działce o powierzchni 230 m², stanowiącej własność. Działka jest otoczona innymi budynkami mieszkalnymi. Na podwórzu istnieje możliwość parkowania samochodów.

Rozkład pomieszczeń

Parter:
o oddzielna kuchnia,
o salon z wyjściem na taras,
o WC,
o duży przedpokój z zejściem do ogrodu,
o korytarz,
o klatka schodowa.

Piętro:
o cztery niezależne pokoje, w tym jeden z wyjściem na balkon od strony ogrodu,
o łazienka,
o korytarz.

Piwnica:
o pomieszczenia o łącznej powierzchni około 60 m² i wysokości około 2 m,
o okna w każdym pomieszczeniu,
o garaż.

Instalacje i dodatkowe informacje
o instalacja gazowa,
o instalacja elektryczna miedziana z licznikiem dwutaryfowym,
o instalacja wodno-kanalizacyjna,
o centralne ogrzewanie gazowe,
o światłowód przy posesji.

Dom jest sprzedawany przez pierwszego właściciela. Dostępna jest pełna, oryginalna dokumentacja, a księga wieczysta nie ma żadnych obciążeń. Klucze znajdują się w biurze. Nieruchomość będzie wolna po zapłacie całej ceny.

Cena do rozmowy — proszę o składanie propozycji.

Zapraszam do wnętrza — nieruchomość jest godna uwagi. Zapewniamy bezpieczeństwo transakcji i profesjonalną obsługę aż do przekazania kluczy, a także pomoc w doborze kredytu.

Serdecznie zapraszam na prezentację domu, który może stać się idealnym miejscem dla Ciebie i Twojej rodziny, jak i dla osób poszukujących nieruchomości pod inwestycję.


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 271.49 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 395.60 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 442.30 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.08 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.