Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjno-rezydencjonalna | 6,24 ha | Dworek + funkcjonująca dziewiarnia Na sprzedaż unikatowa nieruchomość inwestycyjno-mieszkalna o łącznej powierzchni 6,2400 ha, położona w malowniczej miejscowości Pożdżenice, w gminie Zelów. To propozycja dla inwestorów oraz osób prywatnych, które poszukują miejsca umożliwiającego połączenie komfortowego życia w otoczeniu natury z prowadzeniem dochodowej działalności gospodarczej. Wymiary działki ok. Działki nr 883  oraz 884 : 500m x  120m x 470m x 60m  Działka nr 794 : 198m x 275m x 118m x 105m Przeznaczenie w MPZP: • R - tereny rolnicze  • RL - tereny rolnicze z prawem zalesiania • 15 P - tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów Elegancki dworek - ok. 344,5 m² powierzchni użytkowej Na terenie posesji znajduje się stylowy dworek o reprezentacyjnym charakterze i powierzchni użytkowej około 344,5 m². Budynek idealnie sprawdzi się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i obiekt o funkcji komercyjnej - pensjonat, kameralny hotel, dom weselny, centrum eventowe lub siedziba firmy. Układ i wnętrza:

• 6 przestronnych pokoi
• 2 łazienki
• duża, komfortowa strefa dzienna
• funkcjonalna kuchnia
• reprezentacyjny salon z wyjściem na taras

Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i oferuje widok na otaczającą zieleń, zapewniając idealne warunki do wypoczynku, spotkań rodzinnych lub przyjęć dla gości. Prywatność, cisza i naturalne otoczenie Cały teren nieruchomości otoczony jest lasem, co gwarantuje:

• pełną prywatność
• ciszę i spokój
• wyjątkowy mikroklimat
• doskonałe warunki do życia, rekreacji lub działalności agroturystycznej

To miejsce dla osób ceniących przestrzeń, naturę i życie z dala od miejskiego zgiełku, bez rezygnacji z dostępu do infrastruktury regionu.

• W pełni działająca dziewiarnia - ok. 700 m²
• Sprzedaż wraz z kompletnym wyposażeniem

Drugim, kluczowym elementem nieruchomości jest w pełni funkcjonująca dziewiarnia o powierzchni około 700 m². ✔ obiekt gotowy do pracy od pierwszego dnia ✔ sprzedawany wraz z całym wyposażeniem produkcyjnym ✔ brak konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych ✔ możliwość natychmiastowego przejęcia i kontynuowania działalności To idealna propozycja dla inwestora, który chce wejść w działający biznes, jak również dla osób planujących rozwój własnej produkcji. Fotowoltaika i zaplecze techniczne Na terenie nieruchomości znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która:

• znacząco obniża koszty energii
• zwiększa rentowność prowadzonej działalności
• wspiera ekologiczny i nowoczesny charakter inwestycji
• Potencjał rozwoju - 6,24 ha możliwości

Rozległa działka daje ogromne możliwości dalszej rozbudowy i zagospodarowania:

• rozbudowa istniejącej produkcji
• budowa kolejnych hal lub magazynów
• stworzenie nowego projektu inwestycyjnego
• połączenie funkcji biznesowej z rekreacyjną lub agroturystyczną

Lokalizacja i otoczenie Pożdżenice to spokojna, zielona miejscowość o rolniczo-przemysłowym charakterze, z dobrym dostępem do zaplecza usługowego i komunikacyjnego:

• Zelów - kilka minut jazdy (sklepy, usługi, szkoły)
• Bełchatów - szybki dojazd do miasta powiatowego
• dogodna komunikacja z głównymi ośrodkami regionu, w tym z Łódź

Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd dla pracowników, klientów i kontrahentów, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i prywatności. Podsumowanie To kompleksowa i rzadko spotykana oferta, łącząca:

• luksusową rezydencję
• działający zakład produkcyjny z pełnym wyposażeniem
• duży areał gruntu
• realny potencjał inwestycyjny i rozwojowy

Aby lepiej zaprezentować potencjał nieruchomości, zdjęcia zostały wykonane z wykorzystaniem elementów dekoracyjnych w ramach usługi home stagingu. Aranżacja została stworzona specjalnie na potrzeby prezentacji i nie jest częścią oferty. Dzięki temu można swobodnie urządzić nieruchomość zgodnie z własnym gustem. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.