KAMIENICA W CENTRUM ORNETY | 237,50 m² | GOTOWY DACH | PROJEKT INWESTYCYJNY

Cena: 385 000 zł

Na sprzedaż kamienica położona przy ul. Żelaznej w ścisłym centrum Ornety, o łącznej powierzchni około 237,50 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 122 m².

To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu z potencjałem przebudowy i stworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub usługowych.

Budynek posiada parter, I piętro, II piętro oraz pełne podpiwniczenie. Wnętrze wymaga generalnego remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje inwestorowi możliwość zaprojektowania funkcjonalnego układu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i aktualnymi potrzebami rynku.

GOTOWY DACH - WAŻNY ETAP INWESTYCJI JUŻ ZREALIZOWANY

Istotnym atutem nieruchomości jest wykonany w 2019 roku nowy dach.

Na poddaszu zamontowano również okna, dzięki czemu kolejny etap inwestycji może koncentrować się przede wszystkim na zagospodarowaniu wnętrza i dostosowaniu budynku do wybranego modelu biznesowego.

Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w projekt bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw.

KODZIAŁU NA KILKA LOKALIONCEPCJA P

Dla nieruchomości dostępny jest wstępny projekt budowlany zakładający możliwość podziału budynku na 5 lub 6 lokali mieszkalnych.

To otwiera kilka potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych:

• mieszkania na wynajem długoterminowy
• lokale przeznaczone na sprzedaż po przeprowadzeniu remontu
• mieszkania na wynajem dla pracowników
• połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej
• nieruchomość pod własną działalność gospodarczą

Ostateczny sposób podziału i wykorzystania budynku wymaga oczywiście weryfikacji przez projektanta oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.

PARTER Z POTENCJAŁEM USŁUGOWYM

Szczególnie interesujący z punktu widzenia inwestora jest parter budynku.

Istnieje możliwość zaplanowania na tym poziomie dwóch lokali usługowych, co pozwala stworzyć model nieruchomości łączący funkcję komercyjną z mieszkaniową.

Przy odpowiedniej adaptacji parter może zostać przeznaczony m.in. na:

• lokale handlowe,
• biura,
• gabinety,
• usługi,
• pracownie,
• punkty usługowe.

Dzięki temu nieruchomość może generować przychody z kilku niezależnych źródeł.

MOŻLIWOŚĆ DWÓCH NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ

Kolejnym atutem jest potencjalna możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść do budynku.

Rozwiązanie to może być szczególnie korzystne przy podziale nieruchomości na część mieszkalną i usługową lub przy stworzeniu niezależnych stref funkcjonalnych.

OGRZEWANIE

Istnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, co może być istotnym argumentem przy planowaniu modernizacji obiektu i jego przyszłego wykorzystania.

LOKALIZACJA - CENTRUM ORNETY

Nieruchomość znajduje się w centrum Ornety, w lokalizacji, która sprzyja zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej.

Położenie w centralnej części miasta zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości pod:

• mieszkania na wynajem,
• lokale usługowe,
• biura i gabinety,
• inwestycję typu „remont - podział - wynajem”,
• inwestycję typu „remont - podział - sprzedaż”.

Dla inwestora dużą wartością jest możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali w jednym budynku, zamiast inwestowania w pojedynczy lokal.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia budynku: 237,50 m²
Powierzchnia działki: 122 m²
Liczba kondygnacji: parter + I piętro + II piętro
Podpiwniczenie: pełne
Stan wnętrza: do generalnego remontu
Dach: wykonany w 2019 roku
Poddasze: zamontowane okna
Koncepcja: podział na 5-6 lokali mieszkalnych
Parter: potencjał 2 lokali usługowych
Wejścia: możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść
Ogrzewanie: możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

237,50 m² powierzchni, centralna lokalizacja, wykonany dach oraz możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali sprawiają, że nieruchomość daje inwestorowi szerokie możliwości dalszego zagospodarowania.

Największą wartością tego projektu jest możliwość przekształcenia istniejącej kamienicy w nowoczesny obiekt wielolokalowy, dopasowany do potrzeb rynku.

To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał nieruchomości wymagającej remontu i chce stworzyć własny projekt od podstaw, mając wpływ na układ lokali, standard wykończenia oraz przyszły model wykorzystania budynku.

CENA: 385 000 ZŁ

Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię dostępne informacje dotyczące nieruchomości, wstępnej koncepcji podziału oraz możliwości jej dalszego zagospodarowania.