Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni użytkowej około 364 m², położona przy ul. Bałtyckiej w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Ukiel. Dom łączy rozbudowaną część mieszkalną z niezależną częścią biznesową oraz dużym garażem.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Olsztynie, przy zachodniej części Jeziora Ukiel. Dużym atutem jest widok na jezioro oraz ogólnodostępna plaża znajdująca się naprzeciwko nieruchomości.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, apteka, sklepy spożywcze, paczkomaty oraz punkty gastronomiczne. Przystanek znajduje się około 115 m od nieruchomości, sklep około 320 m, a szkoła podstawowa i przedszkole około 750 m. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd ul. Bałtycką do centrum Olsztyna.

Dom
Budynek w obecnym kształcie powstał w wyniku gruntownej przebudowy zakończonej w 2007 roku. Dom został zaprojektowany przez właściciela-architekta dla rodziny, z dużym naciskiem na połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej przy zachowaniu prywatności obu stref.
Powierzchnia użytkowa wynosi około 364 m². Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni około 1010 m².
Część mieszkalna została rozłożona na kilku poziomach. Centralną przestrzeń domu stanowi duży salon z jadalnią, kuchnią i dużymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na ogród. Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój, łazienka, garderoba o powierzchni około 12 m² oraz spiżarnia. Dodatkowym atutem jest kominek dający ciepło na piętrze, dzięki antresoli w salonie.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, dwie łazienki oraz dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 9,5 m², obecnie przeznaczona na garderobę.
Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz i podkreślają relację domu z zielenią oraz otoczeniem jeziora.

Część biznesowa
Jednym z najważniejszych elementów nieruchomości jest niezależna część biznesowa o powierzchni około 110 m².
Składa się z czterech pomieszczeń biurowych, holu, łazienki oraz zaplecza socjalnego. Posiada niezależne wejście z zewnątrz, a jednocześnie zachowano możliwość bezpośredniego przejścia do części mieszkalnej.
Układ pozwala na całkowite oddzielenie działalności zawodowej od życia prywatnego. Pracownicy lub klienci mogą korzystać z części biurowej bez ingerencji w przestrzeń prywatną domu. Każde z pomieszczeń pozwala na organizację kilku stanowisk pracy.
Część biznesowa posiada oddzielną strefę systemu alarmowego oraz podlicznik energii. Istnieje również możliwość umieszczenia oznakowania firmy przy nieruchomości.
To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla osób prowadzących gabinety, biuro, kancelarię, firmę konsultingową, pracownię lub inną działalność wymagającą reprezentacyjnej przestrzeni przy domu.

Garaż i parking
W bryle budynku znajduje się bardzo duży garaż o powierzchni około 64,7 m², pozwalający na wygodne parkowanie trzech samochodów, również większego SUV-a.
Garaż jest ogrzewany, posiada wodę oraz automatyczne bramy. Z garażu można przejść do domu.Na terenie posesji można dodatkowo zaparkować 3-4 auta, a przed nieruchomością dostępna jest przestrzeń pozwalająca na postój kolejnych aut, co ma szczególne znaczenie przy prowadzeniu działalności gospodarczej.

Ogród i taras
Działka została starannie zagospodarowana zielenią. Ogród zapewnia dużą prywatność dzięki wieloletnim i nowym (2025 rok) nasadzeniom i wysokim żywopłotom.
System nawadniania podzielony jest na dwie strefy, a do podlewania wykorzystywana jest również gromadzona woda deszczowa. Oświetlenie ogrodu jest solarne.
Przy domu znajduje się duży, zadaszony taras stanowiący naturalne przedłużenie części dziennej i przestrzeń do wypoczynku w sezonie letnim.

Standard i instalacje
Dom wybudowany jest z cegły silikatowej, a część powstała podczas przebudowy z betonu komórkowego. Ściany ocieplone są warstwą około 17 cm styropianu, natomiast dach około 30 cm wełny. W 2025 roku odnowiona została elewacja oraz zamontowano nowe, duże, aluminiowe przeszklenie trzyszybowe. Pozostałe okna są drewniane. Nieruchomość posiada system alarmowy z oddzielnymi strefami dla domu i biura, automatyczną bramę wjazdową i bramy garażowe obsługiwane jednym pilotem oraz światłowodowy dostęp do Internetu.

Dom jest ogrzewany gazem. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy około 8 kW, działająca na starych zasadach rozliczania (pokrywa całe zapotrzebowanie na prąd), solar podgrzewający wodę dając w sumie niezwykle korzystne kwoty za utrzymanie dużej nieruchomości.
Nieruchomość jest na bieżąco utrzymywana i modernizowana. W ostatnich latach wykonywano m.in. prace przy elewacji, odświeżano wnętrza, oświetlenie i stolarkę.

Dostępność
Termin wydania nieruchomości do uzgodnienia.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.