Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964472441 |
| Powierzchnia: | 163,49 m2 |
| Powierzchnia działki: | 888 m2 |
| Liczba pokoi: | 4 |
| Pięter : | 1 |
| Rok budowy: | 1979 |
| Ogrzewanie: | węglowe |
| Balkon : | 1 |
| Jasna kuchnia: | Tak |
| Cena za m2: | 5498.81 PLN |
| Cena: | 899 000 PLN |
Opis nieruchomości:
NIERUCHOMOŚĆ
Dom o powierzchni całkowitej 163 m2 wolnostojący na dużej działce o powierzchni 887 m2 w kształcie kwadratu. Na działce również mam drugi dom do dyspozyji o powierchni około 30 m2, który był wcześniej wynajmowany
Nieruchomość główna aktualnie jest podzielona na dwa mieszkania, a rozkład prezentuję się następująco:
Parter:
- kuchnia
- salon
- sypialnia
- łazienka
- WC
- korytarz
I piętro:
- Salon z aneksem kuchennym
- sypialnia
- Łazienka
- WC
- korytarz
W obu przypadkach mamy do dypozycji duży balkon w kształcie prostokąta.
Dom podpiwniczony.
W drugim, mniejszym domku znajdziemy: kuchnie, salon oraz łazienkę.
Dom powstał w latach 80. Częściowo jest wyremontowany. Nowa kuchnia, malowane ściany, około 6 lat temu zrobiona podłoga wraz z wylewką, a w poprzedni latach były wymieniane okna na PCV.
POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI
Nieruchomość ma bardzo duży potencjał rozbudowy/inwestycyjny. Według plany zagospodarowania przestrzennego teren jest oznaczony symbolem MU (mieszkaniowo-usługowy). Powierzchnia zabudowy dla tej działki to 40% i 60% powierzchni biologiczno czynnej. Według systemu informacji przestrzennej Nowego Dworu Mazowieckiego powierzchnia geometryczna domu to 78 m2, powierzchnia drugiego to 31 m2, przy założeniu, że sam podjazd ma 40 m2, to zabudowa działki aktualnie wynosi 149 m2, co przekłada się na około 200 m2 działki jeszcze do zabudowy.
Warto jeszcze podkreślić, że w okolicy Nowego Dwory Mazowieckiego, jest duży firm, hall produkcyjnych, fabryk, czy lotnisko co daje nam możliwość stworzenie np. hotelu pracowniczego.
LOKALIZACJA
Modlin to cicha i spokojna okolica charakteryzująca się zabudową domów jednorodzinnych, ale również pięknymi krajobrazami, czy ścieżkami rowerowymi. Z samego Modlina jest świetny widok na panoramę Warszawę. W pobliżu znajduję się historyczny obiekt Twierdza Modlin, a klika kilometrów dalej rzeka Wkra, na której są organizowane spływy kajakowe. Dużym atutem jest bliskość stacji PKP Modlin do której mamy 300 m i bezpośrednie połączenie z Warszawą Centralną czy Warszawą Gdańską, gdzie dojazd potrwa nieco ponad 30 min. Należy też podkreślić dobrze funkcjonującą komunikację lokalną.
W pobliżu mamy również sklep spożywcze, aptekę, piekarnie, lotnisko Modlin, przedszkole i szkołę podstawową.
W budowie jest trasa S7 z Czosnowa do Płońska, a w kolejnym etapie od Czosnowa do Łomianek co zdecydowanie uatrakcyjni lokalizacje pod kątem dojazdu do stolicy autem.
Serdecznie zapraszam do prezentacji nieruchomość w dogodnym dla Państwa terminie.