Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż:
piękny dom z dwoma wynajmowanymi budynkami, w cichej i spokojnej okolicy w Lusówku przy ul. Albatrosa

Nieruchomość w zabudowie bliźniaczej (cały bliźniak) wraz z dodatkowym budynkiem mieszkalnym

Wielką zaletą nieruchomości jest działający obok hostel - lewa połowa bliźniaka oraz wolnostojący budynek są wynajmowane, przynosząc znaczące zyski.
Budynki te mogą pozostać hostelem, ale mogą także zostać przekształcone w inną działalność gospodarczą lub pełnić funkcję mieszkalną dla dużej rodziny

Nieruchomość składa się z :

- domu głównego (prawa strona bliźniaka) o powierzchni użytkowej 218,42 m2, który znajduje się na działce o powierzchni 1017 m2 - wybudowany w 2011 r.
- lewej strony bliźniaka o powierzchni użytkowej 109,73 m2 - wybudowany w 2022 r. (na działce 718 m2)
- budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 53,33 m2 - wybudowany w 2011 r. (na działce 718 m2)

Układ pomieszczeń domu o powierzchni użytkowej 218,42 m2 :

Parter:
- wiatrołap - 3,1 m2
- przedpokój - 5,8 m2,
- hol - 7,4 m2,
- kuchnia - 11,6 m2
- salon z jadalnią - 38,3 m2
- pokój gościnny - 13,4 m2
- łazienka - 4,1 m2
- spiżarnia - 0,4 m2
- garaż na 2 samochody - 33,3 m2

Piętro:
- hol - 9,91 m2
- łazienka - 6,34 m2
- pokój - 16,61 m2
- garderoba - 2,86 m2
- pokój - 15,28 m2
- garderoba - 3,79 m2
- łazienka - 4,58 m2
- pokój - 13,80 m2
- ocieplony strych - 13,47 m2

Standard wykończenia budynku głównego 218,42 m2 :

- podłogi na parterze : płytki gresowe, ogrzewanie podłogowe, na piętrze parkiet dębowy
- sterowanie ogrzewaniem w każdym pokoju
- schody drewniane
- kuchnia z lodówko-zamrażarką, piekarnikiem, okapem, płytą gazową i zmywarką
- stylowy kominek z rozprowadzeniem ogrzewania po poszczególnych pomieszczeniach
- łazienki z ogrzewaniem podłogowym, wanną i prysznicem

Dodatkowe informacje :

- ogrzewanie i ciepła woda - piec gazowy dwufunkcyjny Junkers , mieszany sposób ogrzewania (grzejniki i ogrzewanie podłogowe)
- w sypialni zamontowana klimatyzacja
- okna - PCV firmy Vertex
- rolety - antywłamaniowe sterowane elektrycznie i ręcznie
- pokrycie dachu - dachówka ceramiczna, płaska
- ściany z Porothermu - ocieplone 15 cm styropianem
- system alarmowy

Układ pomieszczeń domu o powierzchni 109,73 m2 :

Parter :
- hol
- kuchnia
- WC
- łazienka
- 2 pokoje 2-osobowe
- 1 pokój 3-osobowy

Piętro :
- hol
- kuchnia
- łazienka
- 2 pokoje 2-osobowe
- 1 pokój 3-osobowy

Standard wykończenia budynku (lewa strona bliźniaka) 109,73 m2 :

- na podłodze gres oraz panele
- ogrzewanie i ciepła woda - piec gazowy dwufunkcyjny Termet , mieszany sposób ogrzewania
- okna - PCV firmy Vertex
- rolety antywłamaniowe
- pokrycie dachu - dachówka ceramiczna, płaska
- ściany z Porothermu - ocieplone 15 cm styropianem

Układ pomieszczeń domu o powierzchni 53,33 m2 :

Parter :
- kuchnia
- łazienka
- pokój 2-osobowy

Piętro :
- pokój 1-osobowy
- pokój 3-osobowy

Standard wykończenia budynku wolnostojącego 53,33 m2 :

- na podłogach gres
- ogrzewanie i ciepła woda - piec gazowy dwufunkcyjny Termet , mieszany sposób ogrzewania
- okna - PCV firmy Vertex
- rolety antywłamaniowe
- pokrycie dachu - dachówka ceramiczna, płaska
- ściany z Porothermu - ocieplone 15 cm styropianem

Działka o łącznej powierzchni 1735 m2 posiada piękny, zadbany ogród oraz altankę będącą miejscem rodzinnych i przyjacielskich spotkań, wyposażoną w meble ogrodowe i grill

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Okolica: Lusówko to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój, bliskość natury i jednocześnie szybki dostęp do miejskiej infrastruktury

Komunikacja: bezpośrednie połączenia do Tarnowa Podgórnego, Poznania, Jankowic, Przeźmierowa i innych okolicznych miejscowości.

Infrastruktura:
• Edukacja i opieka: W pobliżu znajdują się żłobki, przedszkola (publiczne i prywatne), szkoły (państwowe i prywatna), a także przychodnia i gabinet weterynaryjny.
• Usługi i handel: W okolicy dostępne są supermarkety Biedronka i Dino, apteka, studio treningowe, salon beauty, piekarnie oraz wysokiej jakości restauracje.

Rekreacja:
Dla miłośników aktywnego wypoczynku przygotowane są trasy rowerowe i spacerowe. W okolicy znajduje się także malownicze jezioro Lusowskie oraz Tarnowskie Termy i centrum spa i fitness

Zapraszam do kontaktu, chętnie pokażę nieruchomość i odpowiem na wszystkie pytania.

Powyższe dane mają charakter informacyjny i nie są ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego