Własna linia brzegowa, nieruchomość na pograniczu Warmii i Maur, całoroczny dom, dwa domki mobilne na wynajem i ok. 0,50 ha prywatnego, zagospodarowanego terenu bezpośrednio nad jeziorem.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w sercu Warmii i Mazur, położona w miejscowości Kamionka nr 31, pomiędzy Biskupcem a Mrągowem -około 220 km od Warszawy.

Na działce o powierzchni 5009 m² znajduje się całoroczny dom jednorodzinny, dwa klimatyzowane domki mobilne funkcjonujące w ramach najmu krótkoterminowego Zielona Górka, około 30 metrów własnej linii brzegowej oraz prywatny, legalny pomost o długości około 15 metrów.
Do tego dochodzi rozbudowana infrastruktura: kuchnia plenerowa i zadaszona strefa spotkań, szklarnia, warzywnik, ziemianka, budynek garażowo-gospodarczy, fotowoltaika 12 kW z magazynem energii oraz przygotowany teren z doprowadzonym prądem pod dalszy rozwój - glamping lub kolejne domki.
Nieruchomość położona jest nad jeziorem Pierwój, przy spokojnej, osłoniętej zatoce. Naturalne ukształtowanie terenu i zieleń zapewniają dużą prywatność - dolna część posesji wraz ze strefą rekreacyjną i przestrzenią nad wodą jest osłonięta od drogi.
To niezwykle rzadkie połączenie: prywatny dom nad mazurskim jeziorem, własna linia brzegowa, przestrzeń dla rodziny i gości oraz funkcjonujący biznes turystyczny na jednej posesji.

MAZURY DOM CAŁOROCZNY 2 DOMKI WŁASNA LINIA BRZEGOWA
Własna linia brzegowa jeziora Pierwój, prywatny pomost, ponad 5000 m² malowniczo zagospodarowanego terenu, całoroczny dom oraz dwa domki mobilne funkcjonujące w ramach najmu krótkoterminowego.
Przedstawiam na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną bezpośrednio nad jeziorem Pierwój, w miejscowości Kamionka na Warmii i Mazurach.
Na działce o powierzchni 5009 m² znajduje się całoroczny dom jednorodzinny z nadanym numerem 31, dwa mobilne, klimatyzowane domki letniskowe funkcjonujące jako obiekt najmu krótkoterminowego Zielona Górka – numer obiektu 68 – oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjna, ogrodowa i gospodarcza.
Nieruchomość posiada około 30 metrów własnej linii brzegowej jeziora Pierwój oraz prywatny, legalny pomost o długości około 15 metrów.
To miejsce łączy trzy funkcje: komfortowy, całoroczny dom nad jeziorem, prywatną przestrzeń do wypoczynku oraz funkcjonujący biznes turystyczny z możliwością dalszego rozwoju.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• 5009 m² działki,
• około 30 m własnej linii brzegowej jeziora Pierwój,
• prywatny, legalny pomost o długości ok. 15 m,
• całoroczny dom – 122,5 m² powierzchni użytkowej / ok. 160 m² powierzchni mierzonej po podłodze,
• 2 klimatyzowane domki mobilne z prywatnymi tarasami i widokiem na jezioro,
• funkcjonujący od 2023 roku najem krótkoterminowy Zielona Górka,
• regularnie uzyskiwany status Superhost Airbnb,
• ocena 10/10 w serwisie Booking,
• przygotowany teren pod glamping lub kolejne domki, wraz z doprowadzoną energią elektryczną,
• spokojne położenie przy osłoniętej zatoce,
• naturalne ukształtowanie terenu zapewniające dużą prywatność – dolna część posesji jest osłonięta od drogi,
• zadaszona wiata, miejsce ogniskowe i rozbudowana kuchnia plenerowa,
• piec opalany drewnem umożliwiający m.in. wypiek pizzy i przygotowywanie potraw metodą Peka,
• klimatyczna ziemianka z mazurskiej cegły,
• szklarnia, warzywnik, zielnik i inspekty ogrodowe,
• ogród wykonany według indywidualnego projektu zieleni,
• budynek garażowo-gospodarczy z dwoma niezależnymi wjazdami,
• fotowoltaika 12 kW,
• magazyn energii 5 kWh,
• system automatycznego nawadniania,
• automatyczna brama wjazdowa, alarm i internet,
• dojazd drogą asfaltową.
To propozycja zarówno dla osób szukających prywatnej, całorocznej posiadłości nad jeziorem, jak i dla inwestora, który chce połączyć własne miejsce do życia z funkcjonującym biznesem turystycznym.
Co istotne, nieruchomość daje również przestrzeń do dalszego rozwoju działalności – na przygotowanym wzgórzu znajdują się wypoziomowane miejsca pod namioty glampingowe lub kolejne domki, do których doprowadzono energię elektryczną.

ZIELONA GÓRKA - MIEJSCE STWORZONE Z SERCEM
To miejsce zostało stworzone z myślą przede wszystkim o własnych potrzebach właścicieli, a z czasem stało się również kameralnym miejscem wypoczynku dla gości, którzy chętnie tutaj wracają.
Zielona Górka to nieprzypadkowa nazwa.
Malowniczo położona, krajobrazowa działka łagodnie opada w kierunku jeziora, tworząc wyjątkową przestrzeń pełną zieleni, spokoju i naturalnej prywatności.
Dom znajduje się w górnej części działki. Wraz ze schodzeniem w stronę jeziora otwiera się coraz bardziej prywatna przestrzeń rekreacyjna.
Naturalne ukształtowanie terenu i zieleń sprawiają, że dolna część posesji oraz strefa bliżej jeziora są osłonięte i niewidoczne z drogi.
Jeśli szukasz całorocznego domu nad jeziorem, gotowego do zamieszkania, z własną linią brzegową, prywatnym pomostem, ogrodem, miejscem dla rodziny i gości oraz możliwością kontynuowania wynajmu krótkoterminowego - ta oferta jest dla Ciebie.
Ta nieruchomość oferuje nie tylko dom, ale określony sposób życia. Łączy komfort codziennego funkcjonowania, prywatną przestrzeń nad wodą, bliskość natury oraz gotowy model biznesowy oparty na wynajmie krótkoterminowym.

KONIECZNIE ZAJRZYJ NA INSTAGRAM: zielonagorka.mazury
Zdjęcia i film prezentowane w ofercie pokazują nieruchomość w sposób informacyjny, jednak nie są w stanie w pełni oddać atmosfery tego miejsca.
Prawdziwy klimat Zielonej Górki najlepiej poczuć na krótkich filmach nagranych o różnych porach dnia – tam widać szum drzew, przestrzeń, bliskość natury i wyjątkowy charakter tej nieruchomości.
Link do Instagrama:
https://www.instagram.com/zielonagorka.mazury?igshMXcyNWw4MDR6MDlxbA

Zapraszam również na wirtualny spacer!

DOM CAŁOROCZNY
Centralną część nieruchomości stanowi całoroczny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 122,5 m² oraz powierzchni mierzonej po podłodze około 160 m². Różnica wynika ze skosów na poddaszu, które zwiększają faktycznie odczuwalną przestrzeń domu.
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym, całorocznym użytkowaniu. Oferuje przestrzeń dla rodziny, gości oraz codziennego życia w komfortowych warunkach. Jego układ obejmuje zarówno przestronne części wspólne sprzyjające integracji, jak i prywatną strefę na poddaszu.

PARTER
Parter składa się z następujących pomieszczeń:
• wiatrołap – 2,4 m²,
• kuchnia – 21,1 m² z wyjściem na zadaszony taras,
• salon gościnny – 26,2 m²,
• salon z kominkiem i komunikacją – 31,8 m²,
• łazienka z wanną – 5,4 m².
Kuchnia została wyremontowana i wyposażona w zabudowę meblową wykonaną na wymiar. Jasne wnętrze, duża ilość miejsca do przechowywania oraz wygodne blaty robocze sprawiają, że jest to przestrzeń funkcjonalna zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań rodzinnych.
Niewątpliwym atutem domu są dwa niezależne salony. Jeden z nich wyposażony został w kominek, który tworzy przytulną atmosferę podczas chłodniejszych dni. Drugi salon z dużą kanapą narożną stanowi idealne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.

PODDASZE
Poddasze obejmuje:
• sypialnię – około 25,3 m²,
• garderobę – około 18,3 m²,
• sypialnię – około 23 m²,
• łazienkę – około 4 m²,
• komunikację – około 3 m².
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodne funkcjonowanie przez cały rok oraz dużą ilość miejsca do przechowywania.

KOMFORT UŻYTKOWANIA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 12 kW oraz magazyn energii o pojemności 5 kWh, co znacząco wpływa na ograniczenie kosztów eksploatacyjnych.
Budynek wyposażony jest w instalację gazową zasilaną ze zbiornika na gaz płynny zlokalizowanego na terenie posesji.
Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza.
W ostatnich latach wykonano następujące prace remontowe i modernizacyjne:
• wykonano nową łazienkę,
• przeprowadzono remont kuchni wraz z zabudową meblową,
• zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 12 kW,
• zainstalowano magazyn energii o pojemności 5 kWh,
• wykonano system filtracji wody w kuchni,
• zamontowano automatyczną bramę wjazdową,
• wykonano liczne prace modernizacyjne zwiększające komfort codziennego użytkowania nieruchomości.

INWESTYCJE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU OD 2022 ROKU
W ostatnich latach właściciele przeprowadzili również szereg prac związanych z zagospodarowaniem całej posesji.
Od 2022 roku:
• przeprowadzono kompleksowe zagospodarowanie terenu według indywidualnego projektu zieleni,
• wykonano niwelację i przygotowanie terenu,
• założono trawniki oraz liczne nasadzenia drzew, krzewów i bylin,
• wykonano ścieżki komunikacyjne na terenie posesji,
• wybudowano szklarnię,
• wykonano warzywnik oraz inspekty ogrodowe,
• wybudowano pomieszczenie gospodarcze wraz z drewutnią,
• wykonano ogrodzenie oddzielające posesję od sąsiedniej nieruchomości,
• zakupiono robota koszącego wspierającego utrzymanie ogrodu,
• wykonano instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne obsługujące część rekreacyjną oraz turystyczną nieruchomości.
Dodatkowo:
• w 2022 roku wybudowano kuchnię plenerową oraz klimatyczną ziemiankę,
• w 2022 roku powstały dwa domki mobilne wraz z zapleczem sanitarnym,
• w 2023 roku wybudowano legalny pomost o długości około 15 metrów, wykonany z drewna impregnowanego ciśnieniowo i objętego 25-letnią gwarancją,
• od 2023 roku funkcjonuje obiekt najmu krótkoterminowego Zielona Górka.

STREFA NAD JEZIOREM
Działka posiada około 30 metrów własnej linii brzegowej jeziora Pierwój oraz prywatny pomost o długości około 15 metrów.
Pomost został wykonany w 2023 roku z drewna impregnowanego ciśnieniowo i objęty jest 25-letnią gwarancją.
Atutem tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie nad wodą.
Posesja znajduje się przy malowniczej, osłoniętej zatoce, która tworzy atmosferę niemal prywatnego jeziora. To miejsce, gdzie nie dociera zgiełk popularnych plaż ani intensywny ruch jednostek pływających.
Otaczająca zieleń oraz naturalne ukształtowanie linii brzegowej sprawiają, że można poczuć się tutaj jak we własnej, ukrytej przystani.
Poranna kawa na pomoście, kąpiel w spokojnej wodzie, wyprawa kajakiem, wędkowanie czy wieczorny zachód słońca odbijający się w tafli jeziora odbywają się tutaj w atmosferze ciszy, prywatności i bliskości natury.
To miejsce stworzone dla osób, które szukają nieruchomości nad jeziorem z własną przestrzenią do odpoczynku i prawdziwego oddechu od codzienności.
Na wyposażeniu nieruchomości, za dodatkową opłatą, mogą pozostać:
• łódka,
• kajaki,
• leżaki,
• robot koszący,
• sprzęt ogrodowy.

POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU - GLAMPING LUB DOMKI
Dodatkowym atutem nieruchomości jest przygotowane wzgórze z wykonanymi tarasami oraz wyprofilowanymi i wypoziomowanymi miejscami pod namioty glampingowe lub domki.
Do poszczególnych stanowisk doprowadzona została energia elektryczna, co znacząco ułatwia rozwój działalności turystycznej bez konieczności ponoszenia dużych nakładów na podstawową infrastrukturę.
Teren stwarza możliwości stworzenia kameralnego glampingu, dodatkowej strefy wypoczynkowej lub dalszego rozwoju działalności turystycznej z widokiem na jezioro i otaczającą przyrodę.

STREFA SPOTKAŃ I MAZURSKIEGO BIESIADOWANIA
Kilka kroków od jeziora właściciele stworzyli wyjątkową przestrzeń, która przez większą część roku staje się sercem tej nieruchomości.
To właśnie tutaj odbywają się rodzinne spotkania, długie rozmowy przy ognisku, wspólne posiłki oraz letnie wieczory spędzane w gronie najbliższych.
Znajduje się tu zadaszona wiata z dużym stołem, miejsce ogniskowe, huśtawka, grill oraz w pełni funkcjonalna kuchnia plenerowa wyposażona w zlew i przestrzeń roboczą.
Szczególnym elementem tej strefy jest piec opalany drewnem, umożliwiający wypiek pizzy, przygotowywanie potraw na żywym ogniu oraz tradycyjnych dań inspirowanych bałkańską techniką Peka.
Przy kuchni znajduje się również praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które ułatwia organizację spotkań i przechowywanie niezbędnego wyposażenia.
Całość wykonano z dużą dbałością o klimat miejsca. Do budowy kuchni plenerowej oraz ziemianki wykorzystano cegłę pochodzącą z materiałów rozbiórkowych, dzięki czemu zabudowania posiadają autentyczny charakter i doskonale wpisują się w otaczający krajobraz.

OGRÓD ZAPROJEKTOWANY JAKO CZĘŚĆ CODZIENNEGO ŻYCIA
To nie jest zwykły ogród przy domu.
To starannie zaprojektowana przestrzeń, która przez lata była tworzona z myślą o codziennym komforcie, bliskości natury oraz możliwości korzystania z jej darów przez większą część roku.
Działka o powierzchni 5009 m² została zagospodarowana na podstawie indywidualnego projektu zieleni. Powstało miejsce, które harmonijnie łączy funkcję rekreacyjną, użytkową i estetyczną.
W ogrodzie znajdują się:
• szklarnia,
• warzywnik i zielnik,
• ziemianka z oryginalnej mazurskiej cegły o powierzchni ok. 7,4 m²,
• inspekty ogrodowe,
• liczne nasadzenia drzew, krzewów i bylin,
• strefa relaksu i wypoczynku,
• system automatycznego nawadniania,
• robot koszący.
Przestrzeń została zaplanowana w taki sposób, aby każdy fragment działki miał swoje przeznaczenie. Są tu miejsca do aktywnego wypoczynku, rodzinnych spotkań, uprawy własnych warzyw i ziół, a także spokojnego relaksu wśród zieleni.
To propozycja dla osób, które cenią smak własnych warzyw, lubią spędzać czas na świeżym powietrzu i marzą o miejscu, w którym natura staje się częścią codziennego życia.

ZABUDOWA GOSPODARCZA I GARAŻ
Na terenie posesji znajduje się budynek garażowo-gospodarczy z dwoma niezależnymi wjazdami oraz dodatkowymi pomieszczeniami pomocniczymi.
Jedno z pomieszczeń o powierzchni około 10,4 m² obecnie pełni funkcję zaplecza technicznego i magazynowego.
Przy tak rozbudowanej nieruchomości obejmującej ogród, strefę rekreacyjną, zabudowę turystyczną oraz całoroczne użytkowanie tego typu przestrzeń jest niezwykle praktycznym uzupełnieniem całości.

ZIELONA GÓRKA – GOTOWY BIZNES Z DUSZĄ
Na terenie nieruchomości funkcjonują dwa nowoczesne, klimatyzowane domki mobilne na wynajem, działające pod marką Zielona Górka.
Domki zostały wyprodukowane przez firmę Tiny House z miejscowości Podwilk w 2022 roku, natomiast działalność wynajmowa rozpoczęła się oficjalnie w sezonie 2023.
Każdy domek przeznaczony jest dla 2–3 osób i został zaprojektowany w sposób maksymalnie wykorzystujący dostępną przestrzeń.
W każdym domku znajdują się:
• salon z aneksem kuchennym,
• prywatna łazienka,
• antresola sypialniana,
• funkcjonalne schody pełniące jednocześnie funkcję zabudowy i miejsca do przechowywania,
• prywatny taras o powierzchni około 11 m² z widokiem na jezioro.
Na terenie posesji znajduje się również dodatkowy budynek pełniący funkcję zaplecza sanitarnego.
Od początku działalności Zielona Górka cieszy się bardzo wysokimi ocenami gości. Obiekt regularnie otrzymuje status Superhost Airbnb, a jego ocena w serwisie Booking wynosi 10/10.
Dla nowego właściciela oznacza to możliwość przejęcia funkcjonującego, rozpoznawalnego biznesu i kontynuowania działalności praktycznie od pierwszego dnia po zakupie.
Jednocześnie nieruchomość daje pełną swobodę wyboru. Domki mogą nadal pełnić funkcję wynajmu krótkoterminowego albo zostać wykorzystane jako prywatna przestrzeń dla rodziny, przyjaciół i gości.
Trudno również nie docenić sposobu, w jaki zostały wkomponowane w teren. Nic nie wydaje się tutaj przypadkowe. Czuć, że Zielona Górka była tworzona etapami, z pasją, sercem i szacunkiem do otaczającej natury.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość wyposażona jest w:
• prąd,
• wodociąg gminny,
• szambo,
• ogrzewanie elektryczne,
• zbiornik na gaz płynny,
• ogrzewanie gazowe,
• kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza,
• instalację fotowoltaiczną 12 kW,
• magazyn energii o pojemności 5 kWh,
• internet,
• alarm,
• system automatycznego nawadniania,
• robota koszącego,
• klimatyzowane domki najmu,
• dojazd drogą asfaltową.

JEZIORO PIERWÓJ
Jezioro Pierwój jest jednym z bardziej kameralnych akwenów tej części Mazur.
Jego powierzchnia wynosi około 143,6 ha, a maksymalna głębokość sięga około 26 metrów.
Otoczenie jeziora tworzą lasy, łąki oraz rozproszona zabudowa, dzięki czemu miejsce zachowało swój naturalny i spokojny charakter.
To właśnie brak masowej turystyki sprawia, że można tutaj naprawdę odpocząć, korzystając z ciszy, wody i bliskości przyrody.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Kamionka, pomiędzy Biskupcem a Mrągowem, w województwie warmińsko-mazurskim.
To lokalizacja, która pozwala połączyć prywatność mazurskiej posiadłości nad jeziorem z dogodnym dostępem do miast i najważniejszych miejsc regionu.
Orientacyjne odległości:
• Biskupiec – ok. 13 km,
• Mrągowo – ok. 21 km,
• Święta Lipka – ok. 34 km,
• Mikołajki – ok. 35 km,
• Port Lotniczy Olsztyn-Mazury – ok. 43 km,
• Olsztyn – ok. 48 km,
• Warszawa – ok. 220 km.
Dzięki temu nieruchomość może pełnić zarówno funkcję domu całorocznego, jak i miejsca weekendowego czy wakacyjnego dla osób mieszkających na co dzień w Warszawie lub innych większych miastach.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To propozycja dla osób, które marzą o całorocznym domu nad jeziorem – miejscu gotowym do zamieszkania, dopracowanym i pozwalającym zwolnić tempo codziennego życia.
Dla tych, którzy cenią prywatność, bezpośredni kontakt z wodą, poranną kawę wypijaną na pomoście, własne warzywa z ogrodu, wieczory przy ognisku i poczucie, że każdego dnia są choć trochę na wakacjach.
To miejsce dla osób szukających harmonii pomiędzy komfortem całorocznego domu a bliskością natury.
Jednocześnie jest to nieruchomość dla osób dostrzegających potencjał inwestycyjny. Funkcjonujące już domki na wynajem pozwalają połączyć własny styl życia z dodatkowym źródłem przychodu, a przygotowany teren daje możliwość dalszego rozwoju części turystycznej.

Dom całoroczny. Dwa domki mobilne. 5009 m² terenu. Około 30 metrów własnej linii brzegowej. Prywatny pomost. Spokojna zatoka. Ogród. Szklarnia. Ziemianka. Kuchnia plenerowa. Gotowy najem krótkoterminowy i przestrzeń do dalszego rozwoju.
Wszystko znajduje się na jednej, spójnie zagospodarowanej posesji bezpośrednio nad jeziorem.
To nie tylko dom nad jeziorem.
To miejsce do życia, tworzenia wspomnień i budowania własnej historii – w otoczeniu natury, wody i wyjątkowej atmosfery, którą trudno opisać słowami, a jeszcze trudniej później opuścić.
Tego typu nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko – szczególnie wtedy, gdy własna linia brzegowa, gotowy dom całoroczny, rozbudowana infrastruktura rekreacyjna oraz funkcjonujący biznes turystyczny znajdują się na jednej posesji.
Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą oraz do osobistego poznania Zielonej Górki.