CZELADŹ | UL. BĘDZIŃSKA

Dom z potencjałem + garaże + duża działka 1688 m²
Funkcja mieszkalna i biznesowa w jednym miejscu
Nieruchomość, która daje więcej niż standardowy dom - to miejsce, w którym możesz mieszkać, prowadzić działalność i zarabiać.
Oferowaną nieruchomość stanowi działka gruntu o powierzchni 1688 m² zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami użytkowo-gospodarczymi (garażami).

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

działka: 1688 m²
budynek mieszkalny: 123,23 m² (2 niezależne mieszkania)
garaże / część użytkowa: 93,55 m²
piwnica: 17,16 m²
media: woda, prąd, gaz, szambo, instalacja fotowoltaiczna (2022)

BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek o łącznej powierzchni 123,23 m², w praktyce stanowiący dwa niezależne mieszkania. Idealne rozwiązanie zarówno dla dwóch rodzin, jak i pod wynajem lub połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością.

Dodatkowym atutem jest możliwość przeznaczenia mieszkania na parterze na biuro lub przestrzeń do obsługi klientów. W połączeniu z częścią garażową daje to bardzo funkcjonalny układ: mieszkanie + biuro + zaplecze do pracy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter - 56,14 m²: 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój
Piętro - 67,09 m²: 3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC, balkon

DODATKOWO:
piwnica (kotłownia - piec gazowy)
wysokość pomieszczeń: ok. 2,50 m

PARAMETRY TECHNICZNE
budynek murowany z cegły
pierwotnie budynek gospodarczy (lata 70.), rozbudowany i przekształcony na mieszkalny w 2004 r.
oddany do użytkowania w 2007 r.
ocieplony styropianem (10 cm), otynkowany
dach jednospadowy kryty papą
stropy: nad piwnicą typu Klein, nad parterem płyta żelbetowa

GARAŻE / CZĘŚĆ UŻYTKOWA
Ciąg garaży o łącznej powierzchni 93,55 m². Część wybudowana w latach 70., rozbudowana w latach 2004.

PARAMETRY:
konstrukcja solidna, przystosowana do działalności
2 kanały (idealne pod warsztat)
instalacja elektryczna i wodna
wysokość pomieszczeń: od 2,30 m do 2,65 m

Działka przed garażami może służyć jako miejsca postojowe dla kilku samochodów lub ciąg komunikacyjny.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 1688 m², o wymiarach ok. 24 m x 55 m x 47 m x 44 m, nachylona w stronę południową.

Teren zagospodarowany, z licznymi nasadzeniami, które tworzą naturalne oddzielenie od drogi.

Strefa przed budynkiem mieszkalnym stanowi przestrzeń zieloną, idealną do wypoczynku.

MEDIA I OGRZEWANIE

woda, prąd, gaz, szambo,
ogrzewanie centralne: piec gazowy + kominek
ciepła woda latem: bojler elektryczny
instalacja fotowoltaiczna (2022)

PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: 5U/MN - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania: mieszkanie, działalność, inwestycja.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona przy ul. Będzińskiej - w bardzo dobrze skomunikowanej części Czeladzi, przy trasie o dużym natężeniu ruchu. Nieruchomość położona jest przy DK 94, a dosłownie obok przebiega droga ekspresowa S86 w kierunku na Warszawę lub Katowice.

ATUTY LOKALIZACJI:

szybki dojazd do miast ościennych (Będzin, Bytom, Katowice)
bliskość głównych tras komunikacyjnych
sąsiedztwo strefy ekonomicznej
blisko centrum handlowego M1 Czeladź
duży ruch samochodowy - idealny dla działalności

Jednocześnie działka jest częściowo odseparowana od drogi dzięki nasadzeniom, co zwiększa komfort użytkowania części mieszkalnej.

DLA KOGO?

dla przedsiębiorcy - dom i firma w jednym miejscu
dla inwestora - możliwość wynajmu mieszkań i garaży
dla dwóch rodzin
dla osób szukających nieruchomości z potencjałem dochodowym

PODSUMOWUJĄC To nieruchomość, która łączy funkcję mieszkalną z biznesową i daje wiele możliwości aranżacji oraz źródeł dochodu.