Tylko u nas!

Dom jednorodzinny z dużą działką – Celiny, gm. Iwanowice.
Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 133 m² położony na działce o powierzchni 22,28 ara w spokojnej miejscowości Celiny, gmina Iwanowice, powiat krakowski.

LOKALIZACJA
Celiny to kameralna miejscowość położona w gminie Iwanowice, w północnej części powiatu krakowskiego. Okolica charakteryzuje się spokojnym, wiejskim klimatem oraz dużą ilością terenów zielonych.
Nieruchomość znajduje się około 1,5 km od centrum miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rolnych, co zapewnia ciszę, prywatność i komfort codziennego życia z dala od miejskiego zgiełku.
Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, co gwarantuje wygodny dojazd do pobliskich miejscowości oraz Krakowa.
W niewielkiej odległości od nieruchomości, około 300 metrów od działki, znajduje się las, który stanowi doskonałe miejsce na codzienne spacery, rekreację oraz kontakt z naturą.
Dużym atutem lokalizacji jest również bardzo dobre skomunikowanie z Krakowem. W odległości około 5 minut jazdy samochodem znajduje się stacja PKP "Smroków", natomiast w około 15 minut można dojechać do węzła drogi ekspresowej S7. Zapewnia to szybki i wygodny dojazd zarówno do Krakowa, jak i innych części regionu.

DOM
Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom jednorodzinny, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, wybudowany w technologii murowanej w 2002 roku. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne - parter oraz poddasze, a także część piwniczną.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 133,26 m², natomiast powierzchnia zabudowy 95 m².
Dom został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z żelbetowymi stropami i drewnianą konstrukcją dachu pokrytego blachą trapezową. Stolarka okienna wykonana jest z PCV, a budynek posiada ocieplenie styropianem. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy wyposażony w kanał samochodowy, co stanowi duże udogodnienie dla osób samodzielnie serwisujących pojazdy.
Wnętrza wykończone są tynkami cementowo-wapiennymi, w pomieszczeniach mokrych zastosowano płytki ceramiczne, natomiast w pokojach panele podłogowe.
Obecnie w domu wykończone są:

• dwa pokoje sypialniane,
  
• jedna łazienka,
  
• oddzielna toaleta,
  
• kuchnia zlokalizowana w części piwnicznej,
  

Na parterze znajduje się dodatkowa przestrzeń przygotowana pod drugą kuchnię oraz łazienkę, które można wykończyć według własnych potrzeb.
Poddasze daje również możliwość aranżacji nawet trzech dodatkowych pokoi, co pozwala znacząco zwiększyć powierzchnię mieszkalną domu.
Budynek jest użytkowany i wykończony na poziomie piwnic oraz parteru, natomiast poddasze pozostaje do własnej aranżacji. Stan techniczny domu określany jest jako dobry, z możliwością modernizacji według indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

DZIAŁKA
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 0,2228 ha (22,28 ara) o regularnym, prostokątnym kształcie.
Teren jest lekko nachylony w kierunku południowym i zagospodarowany w sposób uporządkowany.
Na działce znajduje się również budynek garażowy o powierzchni zabudowy około 23 m² w konstrukcji stalowej.
Działka posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej:

• sieć energetyczna,
  
• wodociąg,
  
• gaz,
  
• dojazd asfaltową drogą gminną,
  

Ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego, natomiast ogrzewanie budynku realizowane jest za pomocą pieca węglowego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• duża działka ponad 22 ary,
  
• spokojna i zielona okolica,
  
• las w odległości ok. 300 m od nieruchomości,
  
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
  
• możliwość adaptacji poddasza na dodatkowe pokoje,
  
• balkon od strony południowej,
• możliwość wykonania drugiej kuchni i łazienki,
  
• budynek garażowy na działce,
  
• dostęp do mediów: prąd, woda, gaz,
  
• kilkunastoletni sad z czereśniami, śliwkami, gruszą, orzechami,
• dobre połączenie z Krakowem droga S7, bliskość stacji PKP,
  

CENA
650 000 PLN

Polecam i zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości!